6月29日，针对自助仓储业在亚洲几（jǐ）大主要市场的（de）发展（zhǎn）情况，世邦（bāng）魏理仕发布了名（míng）为《亚洲自助仓储：人（rén）口结构变（biàn）化驱动（dòng）亚（yà）洲存储空（kōng）间（jiān）需求（qiú）》的研（yán）究报告。报告指出，自助（zhù）仓储业在美国、英国和澳（ào）大利亚等国家已经（jīng）发展（zhǎn）成熟，随（suí）着对存储空间（jiān）需（xū）求的增加，自助仓储业在亚洲即将（jiāng）高速扩展。亚太区的投资者对（duì）于该类资产（chǎn）的（de）兴趣也是有増无减（jiǎn），据世邦魏理仕于2015年1月对亚（yà）太区投资者意向的调查结果，7%的（de）受访投资者已经在自助仓储市场进行了（le）投资，另有9%的受访者表示（shì）有投资意向。

生活变迁、城镇（zhèn）化（huà）及业务（wù）发展变化等一系列因素，导致消费者需求日益强劲（jìn），在亚洲的东（dōng）京、香港和新（xīn）加坡（pō）等地尤为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居住（zhù）面积缩减(Downsizing)和搬（bān）迁（Dislocations）（当工作变动、婚姻、上（shàng）大学或自然灾害等情况发生时（shí）），以及商业活动因素（如业务扩展或（huò）缩减）成为了目前亚洲自助仓储（chǔ）市场的主要（yào）需求（qiú）驱动因素。

中（zhōng）国（guó）大陆将成（chéng）为下一个自助仓（cāng）储（chǔ）市场，北京、杭州、广（guǎng）州和深圳等人口众多的（de）大都市，有（yǒu）望（wàng）成为自助仓储发展的重（chóng）要新兴市场。这些城市（shì）具有与（yǔ）其（qí）他亚（yà）洲发（fā）达城市相似的需（xū）求驱动因素（sù），如快速（sù）城镇化（huà）带来的居住空（kōng）间的（de）狭（xiá）小（xiǎo）、强劲（jìn）的就业增长及其（qí）它（tā）生活（huó）迁徙，以及不断增长（zhǎng）的写字楼市场。

世邦魏理仕中国区工（gōng）业与物流（liú）服务部董事罗瑾（jǐn）表示：“值得注意的是，北上广深这些大都市（shì）中（zhōng），居（jū）民的消（xiāo）费能（néng）力较高，他们更（gèng）倾向于在换工作或离婚时将物品变卖，因（yīn）此网上（shàng）物品交易市场十分活跃。目前，这一因素对（duì）自助仓（cāng）储市场在（zài）中国的（de）发展（zhǎn）具有较大影响。此外，尽管中国是最具自助仓储市场潜（qián）力的发（fā）展中国家，但其工业（yè）园（yuán）区通常（cháng）远（yuǎn）离主（zhǔ）要人口中心，因此寻求并获取合适的自助仓（cāng）储物业十分困难。在（zài）市（shì）场发展初期，可（kě）以考（kǎo）虑采用日（rì）本模式，即将老（lǎo）旧（jiù）的（de）办公楼改造为（wéi）仓储空（kōng）间。”

受人口（kǒu）结构（gòu）变化趋势、强劲的（de）办公楼市场和电子商务持续发展的驱动，亚洲整体自助（zhù）仓储市场的前（qián）景十分乐观，尤其（qí）在香港、新加坡和东京（jīng）。按照自助（zhù）仓储空间户（hù）均面（miàn）积计算，市场（chǎng）饱和度仍很低，因（yīn）此自助仓储（chǔ）业在这些市场存在着（zhe）很大的（de）发展空间。世邦魏理仕的研究（jiū）显示，这（zhè）三地（dì）均面临存储（chǔ）空间短缺（quē）的情况。在与（yǔ）美国等自助仓储空间户（hù）均面积进行比较时，短缺问（wèn）题愈发凸显。新加坡的户均面积为1.3平方英尺，香港的户均面积为1.1平方英尺, 东京只有0.32平方英尺，而在美国等发达国家，自助仓储空间（jiān）户（hù）均面积则（zé）能够（gòu）达到21.62平方英（yīng）尺。世邦魏理仕认（rèn）为，亚洲人（rén）口增长迅猛，不太可能（néng）达（dá）到美国的市场水平，但需求（qiú）增（zēng）长仍相当可（kě）观。

世邦魏（wèi）理（lǐ）仕（shì）执行董事、中国区研究部主（zhǔ）管陈仲（zhòng）伟表示：“虽然自助仓（cāng）储业在亚（yà）洲极具（jù）发展（zhǎn）潜力（lì），但我们也不能忽（hū）视行业中存（cún）在的三大主要风险，即（jí）对自助（zhù）仓储的整体认（rèn）知度较低、位置适（shì）宜及价格（gé）适当的物业数量（liàng）稀少，以（yǐ）及亚洲的租（zū）期和土地使用期普遍较短。我们（men）相信，未（wèi）来的（de）重心将围绕行业整合，拓展规模（mó）以覆盖更多市场（chǎng）。”